La operación en dos fases asciende a €41 millones. Hispania compra el actual NH Málaga, de 133 habitaciones y asume un compromiso de inversión para mejorar el producto existente. En el marco del acuerdo, Hispania se compromete a la adquisición futura de la ampliación del hotel que NH Hotel Group planea desarrollar en la parcela adyacente al hotel NH Málaga, propiedad actual del grupo hotelero. Esta segunda operación, sujeta a la construcción del mismo por parte de NH Hotel Group para que se adecue a los estándares actuales de la Compañía, está prevista finalizar antes del primer trimestre de 2019. Adicionalmente, ambas compañías han acordado que NH Hotel Group sea el operador del complejo hotelero resultante bajo un contrato de arrendamiento variable a largo plazo con un mínimo garantizado. La operación permite a NH Hotel Group mantener la explotación de un importante activo ubicado en el centro de una de las principales ciudades de España, sin empleo de capital y mediante una fórmula de operación de bajo riesgo que, una vez concluida la desinversión, le permitirá mantener unos niveles de EBITDA similares a los generados por el hotel en la actualidad
NH Hotel Group, operador multinacional con cerca de 400 hoteles en 30 países, e Hispania, vehículo de inversión y gestión de activos inmobiliarios de referencia en España, han alcanzado un acuerdo para la compraventa y posterior alquiler del actual hotel NH Málaga, así como para la adquisición futura de la ampliación del mismo, que NH Hotel Group proyecta desarrollar en la parcela contigua al hotel. El acuerdo supondrá incrementar la capacidad actual del hotel de 133 habitaciones hasta 245.
“La operación se engloba dentro de la estrategia de rotación de activos de la Compañía y supone mejorar el hotel e incrementar el inventario de habitaciones una vez finalice la ampliación, aprovechando su potencial mediante la explotación bajo un contrato de alquiler variable a largo plazo” ha señalado Ramón Aragonés, CEO de NH Hotel Group.
La operación, valorada en su conjunto en 41 millones de euros, se ha estructurado en dos fases principales:
Venta y posterior alquiler del actual NH Málaga
Inicialmente, Hispania ha adquirido a NH Hotel Group el hotel NH Málaga y ha acordado la continuidad de la operativa del grupo hotelero mediante un contrato de alquiler variable a largo plazo con un mínimo garantizado. Asimismo, Hispania ha asumido compromiso de inversión para mejorar el producto existente, mediante la reforma del establecimiento prevista para finalizar antes de junio de 2019. El acuerdo está en línea con la estrategia de NH Hotel Group de desarrollar su actividad bajo fórmulas poco intensivas en capital y mejora del producto en los hoteles que opera.
El hotel NH Málaga, propiedad de NH Hotel Group desde 1999, se encuentra en una ubicación estratégica en pleno centro de la ciudad, próximo a la zona de comercio, ocio y las zonas turísticas. El hotel cuenta actualmente con 133 habitaciones exteriores, 9 salas para eventos – una de ellas con capacidad para 1.000 asistentes-, además de un restaurante, dos terrazas y un completo gimnasio.
Adquisición de la ampliación del hotel
En el marco de la operación, ambas compañías han acordado la futura adquisición por parte de Hispania de la ampliación del hotel que NH Hotel Group planea desarrollar en la parcela que linda con NH Málaga, propiedad actual del grupo hotelero. Dicha operación está sujeta a la finalización de la construcción de la ampliación, prevista entre el último trimestre de 2018 y el primero de 2019. La ampliación del hotel constará de 115 habitaciones y una vez ejecutada su venta, NH Hotel Group pasará a operar dicha ampliación bajo un contrato de renta variable a largo plazo con un mínimo garantizado.
