El periodo de vigencia del contrato será de 30 años. El hotel se construirá sobre el nuevo vestíbulo, preparado en su estructura para levantar un edificio sobre el mismo. El contrato contempla un uso lucrativo de 11.950 m2 para hotel, dentro de la parcela de uso ferroviario. El edificio de siete plantas albergará un hotel de cuatro estrellas, con 180 habitaciones distribuidas en cinco plantas. Las dos plantas superiores se utilizarán para servicios y equipamientos.
El Consejo de Administración de Adif ha adjudicado a la empresa Barceló Arrendamientos Hoteleros el desarrollo, construcción y explotación de un inmueble destinado a la actividad hotelera en la estación ferroviaria de Cádiz, perteneciente a la línea de altas prestaciones Sevilla-Cádiz.
Barceló Arrendamientos Hoteleros, que ha ofertado una renta anual a partir de 379.643,4 euros por el contrato, construirá y explotará dicho hotel por un periodo de 30 años.
Esta operación se encuentra adscrita al Plan Plaza de Sevilla para la ordenación de la referida estación y su área de influencia, y es fruto del convenio de colaboración firmado en 2008 entre Adif, la Consejería de Obras Públicas y Transporte de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Cádiz.
Dicho convenio, en cuyo texto se delimitan las parcelas para la gestión y reordenación de la estación de Cádiz y determina, dentro de la parcela de uso ferroviario, un uso lucrativo de 11.950 m2 para hotel, tiene como objetivo completar la integración urbana del ferrocarril en la ciudad de Cádiz, mediante la reordenación y urbanización de los terrenos susceptibles de ser desafectados del servicio ferroviario de interés general.
Con esta actuación, la estación de Cádiz se unirá a otras terminales ferroviarias que cuentan con un establecimiento hotelero integrado en sus instalaciones como es el caso de Madrid-Chamartín, Barcelona Sants, Málaga-María Zambrano, Zaragoza-Delicias, o Lleida; entre otras. El hotel se construirá sobre el nuevo vestíbulo preparado en su estructura para levantar un edificio sobre el mismo.
Características del concurso
El adjudicatario realizará el desarrollo del proyecto, construcción y explotación del inmueble destinado a la actividad mencionada, en la estación de Cádiz. Por su parte, Adif procederá al arrendamiento del inmueble al adjudicatario para su explotación por un plazo de 30 años. Una vez construido el hotel, el adjudicatario entregará el edificio a Adif como contraprestación parcial por el derecho de uso durante ese espacio de tiempo. Queda excluido expresamente el equipamiento, que será de titularidad del adjudicatario.
El edificio de siete plantas albergará un hotel de cuatro estrellas, con unas 180 habitaciones, distribuidas en cinco plantas. Las dos plantas superiores se utilizarán para servicios y equipamientos.
La construcción, explotación, mantenimiento y conservación del hotel, durante el periodo previsto, será responsabilidad exclusiva del adjudicatario. En cualquier caso, el desarrollo, construcción y la gestión del hotel deberá ser compatible con el Servicio Público Ferroviario, que será exclusiva competencia de Adif tanto en su definición como en su desarrollo. No son objeto del concurso la explotación de las zonas y espacios necesarios para el Servicio Público Ferroviario.
El contrato estará sujeto a la condición de que el adjudicatario obtenga, en el plazo de 18 meses, ante el Ayuntamiento y, en su caso, Comunidad Autónoma, las licencias administrativas que exija el ordenamiento jurídico para que pueda comenzar la ejecución de las obras conforme al proyecto de ejecución, así como las licencias necesarias para la apertura del hotel.
Fases del contrato
En el contrato se distinguen tres fases: Una primera de desarrollo, que abarca desde la firma del contrato, el periodo de elaboración de los proyectos del hotel y la obtención de las autorizaciones y licencias necesarias para el desarrollo del mismo, que en todo caso no podrá superar los 18 meses desde la fecha de firma del contrato de adjudicación.
Una segunda de construcción, que comprende el periodo desde la finalización de la fase de desarrollo hasta la finalización de las obras de construcción y entrega del hotel a Adif. En ningún caso dicha fase podrá superar los 24 meses desde la fecha de finalización de la fase de desarrollo.
Una tercera de explotación del hotel, que abarca el periodo de 30 años a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento, aunque el inicio de la explotación se produzca de forma parcial.
